あなたの不動産投資の LLC を使うべきか？おそらく - と理由はここです。

会計士や弁護士は、有限責任会社を愛する。しかし、有限責任会社は — LLCs 略して — 本当に意味の不動産投資家が。おそらく彼らは 2 つの理由はほとんど不明で行います。

LLC の大きな法的利益: 限定 Liability…

大きな法的利益 LLC の有限責任会社がすべて同じ企業としての責任保護を提供することです — それほど赤テープが。正規の株式はたとえば、定期的な株主の会議は、通常理事会、取締役もちろんレコードのすべてのこれらの活動およびボディの会が必要です。しかし、有限責任会社をしません。

LLC によって提供されるこの法的責任の保護は非常に貴重なことができます。ローカル弁護士はしばしば協力と、たとえば、指示彼のクライアント LLC が、最悪のシナリオからの不動産投資家を保護すること-彼の心には、投資家のプロパティは「スリップと落下」事故。

LLC は、財産の所有者としては、とても私の弁護士の友人は言う、「最悪のシナリオ」清算、LLC のです。清算 LLC 風何も自分が人を意味する-は、良いではないです。すべての所有者を失うものは、LLC に投資してきた。

「スリップ ・転倒」事故の場合比較では、LLC、せず、不動産投資家の"最悪のシナリオ」オーナーや投資家は自分のほぼすべてを失うことです。他の言葉では、ビジネス オーナーや投資家だけでなく、不動産のプロパティが他の多くの資産投資を失う可能性があります。

しかしここでは、警告を発行させてください。必要または希望としてできるだけ法的責任から保護、LLC を得ることはできません。言うには、たとえば、あなたの家のアパートとは、屋根を修復している残念なことに、ハンマー、テナントの頭を屋根のプロジェクトの中にドロップに起こる。あなたの LLC は、おそらくそのような不法行為責任からを保護しません。他の言葉では、テナントは、おそらく、あなたの LLC にだけでなくをドロップのハンマーがまたあなたに個人的に関連する損害賠償の支払いを見ることができます。

別の例は、残念ながらも murkier ものはここにあります。テナントの頭をハンマー誰かのために働いて、あなたの従業員や下請けの 1 つを削除する場合は？LLC は、いくつかの保護をこの場合提供するかもしれない。しかし、まだ個人的に責任を負うことがあります。テナントの合理的に、従業員、下請け業者、たとえば管理良い仕事べきであることを主張するかもしれない。

あなたの設定と LLC の動作には、資産の保護機能について非常に心配している場合は、弁護士、不動産投資計画で巻き込まれる。LLC と不動産の法律に精通弁護士は、あなたの投資の LLC を使用してから得る、責任保護を増やすことができます。この協議は特に高価になる必要はありません。1 時間または 2 つの時間の良いローカル弁護士からを購入し、すべて、LLC との責任関係の質問回答を得ることができる場合があります。

大きい税のメリット： 巨大な税 Flexibility…

LLCs の別の利点は、投資家の利益と資本利得を支払う税金に関係します。有限責任会社は税の目的のためにしたいと思うどんな税エンティティほとんどすることができます。1 人を所有する有限会社エイ、C の株式した S コーポレーションでもかまいません。(、LLC は、S コーポレーションの資格要件を満たしている場合は) 2 つ以上の人によって所有されている有限責任会社、パートナーシップ、C の株式も、S の株式会社でもかまいません。この 2 番目の利点は、有限責任会社、LLC、投資または所有者に最も有利などのような方法で課税されることを意味します。

たとえば、非常に小さな不動産事業は、1 つのメンバー (LLC の所有者呼びます「メンバー」）、連邦所得税ため唯一の所有権として扱われる場合があります。個人事業主、事業を維持するように扱われるには、この決定は非常に単純な会計の — とこれまた堅実の機会を計画独自の税を使用できることを意味します。

大きい不動産投資ファンド-おそらく 1 つのいくつかのパートナー — 改組した S コーポレーションなどいくつかのこれらのエンティティの選択の利点を計画独自の税を活用するために動作する場合があります。C の株式などよく豊かな免税フリンジ株主社員を含む従業員にメリット企業できます。した S コーポレーションに多くの場合、雇用、社会保障やメディケア税の所有者の利益の支払いを大幅に削減、ビジネスすることができます。

注: ながら、有限責任会社は自分で設定することは困難ではない — 今から 4 分の 1 時間未満を行う書類を持つことができます-あなたの新しい LLC の右の課税を選択するには、会計士に数百ドルを支払う最高の投資はあなたが作ることがあります注意してください。それは右の課税選択新しい LLC の所有者または所有者、中小企業 $10,000 $20,000 の年間節約することが一般的です。

有限会社選択の欠点

有限責任会社の 2 つの大きな利点を考慮するときは、— 有限責任が少ない赤テープと驚異的な税の柔軟性 — ほぼ完璧な投資のエンティティの選択があります。明白な疑問「なぜすべての投資家は、LLC または有限責任会社使うんだろう？」

おそらく予想通り、あるいくつかのコストと、LLC としての運用に伴う頭痛。

LLC、銀行、会計および保険の費用を増加可能性があります。たとえば、自営または非公式のパートナーシップのための銀行口座に十分大きいバランスを保つ場合は無料が、有限責任会社の銀行口座はおそらく無料ではないです。銀行 $10、$20、毎月より多くを満たすかもしれない。

自営または非公式の不動産のパートナーシップは、簿記、所得税の申告の準備は非常にシンプルにできる場合がありますが、LLC おそらく独自の申告、LLC パートナーシップとして、C が動作する場合のファイルする必要がある企業や、S コーポレーション。そしてこの LLC 申告どこでも、数百ドルから数千ドルを毎年要するかもしれない。

最後に、LLC は、数百または数千ドル スタートアップ費用を伴うことがありますに注意することをお勧めします。たとえば、このような出版物のお金を使う可能性があります。会計士や弁護士のサービスを購入することがあります。新しいレターヘッド、名刺を印刷する必要があり、(あなたがこれらを使用する場合) の封筒は、新しい LLC の名前、有限責任会社として今動作していること、世界を表示するために使用します。

だからここですべてを出ますか。どのようにすべてのコストと欠点 LLC を形成の大きな利点のバランスをとる必要がありますか？残念ながら、私はフリーサイズ、すべての答えを与えることはできません。特定の状況でそれらを追加するように、利点とコストを慎重に検討する必要があります。

ただし、これらの考えを共有します。私の意見では、LLC は非常に小さな不動産投資の経済的ではない — がない限り、1 つの所有者のみ。たとえば、所有者 1 つ一戸建て家の不動産投資家、数百ドルのコスト （以上？） 設定と LLC の操作で発生した肩たくないかもしれません。(この投資家も彼または彼女のリスクを軽減する賠償責任保険を使用することに注意してください)。

その一方で、いつでも持って大きい不動産投資 — 集合住宅と言う — いつでも実質的な富を持っている、LLC が経済的に投資リスクを軽減し、追加のボーナスとしても保存できる所有者数千ドルの年間の所得や給与税の。